A partir des transactions mensuelles de la DGFIP enregistrées sur les 11 mois de l’année, on constate toujours une progression, mais bien moindre que l’année dernière : +3,8% (contre +25%). Cette progression est d’abord le fruit des premiers mois de l’année 2022 alors qu’à partir de juillet 2022, le niveau des transactions mensuelles repasse légèrement en-dessous des celles de 2021.
Géographiquement, la progression est surtout alimentée par la moitié Est/Sud-Est de la France + Paris alors que l’Ouest/Nord-Ouest stagne ou ralentit. Par ailleurs, la typologie de l’évolution se complexifie : Paris et les départements urbains progressent sensiblement alors que les départements ruraux et les contours de l’Ile-de-France stagnent ou baissent (après, il est vrai, une forte hausse en 2021). Il est en tous les cas prudent de considérer dans les prospectives financières de Départements et de villes un atterrissage des DMTO à leur niveau moyen 2017/2020 d’ici à 2025, anticipant la baisse progressive des volumes et des prix en raison du replis à la fois conjoncturel (inertie du taux de l’usure) et structurelle (la remontée rapide des taux longs) de la distribution de crédits immobiliers.
